Fermer la publicité
Journal d'annonces légales et d'informations économiques et juridiques pour le département des Bouches-du-Rhône

Infographie Immobilier dans les Bouches-du-Rhône : qui sont ces acheteurs qui profitent d'un "climat de rêve" ?

le - - Immobilier

Immobilier dans les Bouches-du-Rhône : qui sont ces acheteurs qui profitent d'un "climat de rêve" ?
D.R. - Me Carole Bataillard remarque « un décalage entre les prix de l'ancien et du neuf de plus de 1 000 euros par mètre carrés »

Les notaires des Bouches-du-Rhône présentent ce 11 septembre leur étude des prix de l'immobilier dans les Bouches-du-Rhône, élaborée à partir de la base Perval. A cette occasion, ils se sont aussi penchés sur le profil des acheteurs dans le neuf.

Qui fait l'acquisition de logements neufs dans les Bouches-du-Rhône ? Pour le savoir, il faut demander aux notaires qui présentent ce mercredi 11 septembre leur étude annuelle sur le marché de l'immobilier dans le département. Entre leur base Perval qui recense l'ensemble des transactions immobilières et leur fine connaissance des acquéreurs (et vendeurs), ils sont de fiables observateurs.

Selon leur étude dévoilée ce matin, les villes de Marseille et Aix-en-Provence, « qui avaient vu leur cote grimper ces dernières années restent dynamiques », explique Renaud Pinatel, président de la Chambre des notaires des Bouches-du-Rhône. « Mais elles n'enregistrent en 2019 que des variations modérées », tempère-t-il.

Et si cette connaissance des prix est essentielle afin de comprendre le marché, il est aussi intéressant d'analyser le profil des acheteurs, dans le neuf plus particulièrement.

  • Des trentenaires

Selon Me Ludivine Bellia-Fabre, les acquéreurs sont pour 25% des trentenaires, suivis à égalité par les tranches de 40 et 50 ans, à 20 % chacune.

  • Des cadres supérieurs

Avec un prix du mètre carré médian pour les appartements neufs figure parmi les plus élevés de province - 3 750 € contre près de 4 000 € le mètre carré dans les Bouches-du-Rhône sur la période allant du 1er mai 2018 au 30 avril 2019 - les acheteurs ont un fort pouvoir d'achat. Il s'agit « majoritairement de cadres supérieurs », à 26,5% et de « professions intermédiaires ». Ce constat est logique : « Les rémunérations étant supérieures aux autres classes professionnelles, elles permettent de financer un logement à la base plus cher que dans l'ancien. » Car par exemple, dans le bassin d'Aubagne, Allauch et Plan de Cuques, Cassis et La Ciotat, Me Carole Bataillard remarque « un décalage entre les prix de l'ancien et du neuf de plus de 1 000 € par mètre carrés ». A l'image du bassin d'Aubagne : compter 4 390 par m2 pour un appartement neuf, contre 2 590 € pour de l'ancien.

  • Des investisseurs

Les acquéreurs n'achètent pas forcément pour y habiter… « L'immobilier neuf s'adresse essentiellement aux investisseurs qui cherchent à défiscaliser et à se constituer un complément de revenu à la retraite », souligne Me Ludivine Bellia-Fabre. Ce type de profil représente 70 % des acheteurs. Dans le cas plus particulier du bassin de Salon-de-Provence, « la pierre reste un placement apprécié des ménages », note Me Victoria Girault.

  • Des primo-accédants

Il est à noter que la part des primo-accédants est en hausse. L'explication est à chercher du côté des taux d'intérêts, « historiquement au plus bas ». « Ils confèrent aux acquéreurs un pouvoir d'achat record », indique Me Renaud Pinatel. A Marseille, il existe aussi un effet « nouveau chèque premier logement », constatent les notaires.

En conclusions, les acheteurs sont « chanceux » selon le président de la chambre des notaires puisqu'ils profitent d'un « climat de rêve qui va se poursuivre jusqu'à la fin de l'année 2019 et au moins jusqu'à la fin du premier semestre 2020, la volonté de la Banque centrale Européenne étant de ne pas remonter les taux jusqu'à cette date. »




Frédéric DELMONTE
Journaliste

Ses derniers articles

Abonnez-vous à l'offre Papier + Numérique

Nouvelles Publications Journal d'annonces légales et d'informations économiques et juridiques pour le département des Bouches-du-Rhône

  • ›   Pour plus de contenu, papier + web
  • ›   l’accès aux annonces légales,
  • ›   l’accès aux ventes aux enchères.
Je m'abonne

À lire également


Réagir à cet article

Message déjà envoyé Adresse e-mail non valide


Fermer
En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies et de technologies similaires par notre société ainsi que par des tiers, afin de réaliser des statistiques d'audiences et de vous proposer des services éditoriaux et la possibilité de partager des contenus sur des réseaux sociaux. En savoir plus / paramétrer