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Comment réaliser un investissement locatif à Marseille ?

Deuxième plus grande ville de France, Marseille est une commune rentable pour les investisseurs en immobilier. On vous explique tout !
Le Vieux-Port de Marseille surplombé de la basilique Notre-Dame-de-la-Garde.
D.R. - Le Vieux-Port de Marseille surplombé de la basilique Notre-Dame-de-la-Garde.

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Comment réaliser un investissement locatif à Marseille ?

Posséder un bien immobilier à proposer à la location fait partie des rêves de nombreux Français. Cela leur permet de bénéficier de revenus complémentaires tout en augmentant leur patrimoine. Cependant, ce n’est pas un projet à prendre à la légère. Pour que ce soit une réussite, il faut bien choisir le bien immobilier en question, son emplacement, ses atouts, etc. Certaines villes, comme Marseille, sont particulièrement propices à l’investissement locatif. Découvrez comment réussir votre transaction dans la cité phocéenne !

Quels sont les avantages de réaliser un investissement locatif ?

Actuellement, l’Etat propose des dispositifs d’aide pour les acquéreurs, dans le but d’accroître le nombre de logements. De fait, effectuer un investissement locatif à Marseille a un double impact, à la fois économique et social. Les futurs propriétaires bénéficient d’avantages à court et long terme. En effet, l’investissement immobilier locatif permet d’avoir une rentrée d’argent chaque mois et ainsi de bénéficier d’un complément de salaire ou de retraite.

En plus, les dispositifs de type Pinel concèdent en parallèle des avantages fiscaux non négligeables. Par ailleurs, vous pouvez faire profiter de votre investissement à des membres de votre famille. C’est donc un moyen d’aider ses proches en leur permettant de se loger dans de bonnes conditions, à des prix raisonnables et dans une ville avec une forte demande locative.

De plus, effectuer un investissement locatif à Marseille permet de se constituer un patrimoine. Enfin, l’un des avantages les plus intéressants demeure le financement par emprunt. Les intérêts, les travaux et certaines charges peuvent venir en déduction de votre bénéfice tandis que les loyers payent tout ou une partie des échéances de crédit.

Comment choisir le bien idéal ?

Tout investissement immobilier locatif comporte des risques de vacances locatives, d’impayés et de faible rentabilité. Pour se prémunir au maximum de ces aléas, il est nécessaire d’être attentif à certains critères avant d’investir.

Le premier concerne évidemment la population. De fait, la demande locative doit être étudiée en priorité. En effet, une ville dont la demande est plus forte que l’offre sera synonyme de location rapide et au prix. À l’inverse, si l’offre est supérieure à la demande, vous risquez de ne pas louer votre bien.

Il faut également faire attention au quartier dans lequel vous souhaitez investir. En effet, certains lieux de vie sont plus prisés que d’autres et plus ou moins bien desservis par les transports en commun.

Par ailleurs, le dynamisme économique de la ville doit être évalué. La création d’entreprise ou la présence de groupes internationaux entraînent de ce fait, des emplois et donc une demande de logement.

Enfin, pensez à la cible que vous voulez toucher. Les familles n’ont pas les mêmes besoins que les étudiants ou que les retraités. Pour un investissement locatif rentable, mettez-vous à la place du locataire. Si vous-même ne prendriez pas le bien en location, alors n’achetez pas !

Pour vous aider dans vos démarches et trouver le bien idéal le plus rentable, vous pouvez tout à fait faire appel à un chasseur immobilier à Marseille. Le chasseur est un professionnel du secteur qui vous accompagne dans le processus d’achat de A à Z. En plus de vous apporter des connaissances métiers, il connaît les quartiers comme sa poche et pourra très facilement vous orienter.

Quels sont les quartiers de Marseille les plus recherchés par les locataires ?

La vie des quartiers de Marseille est riche, diversifiée et animée toute l’année. Ainsi, le quartier du Panier séduit de plus en plus de locataires. En effet, ce quartier historique de Marseille vit comme un petit village au cœur de la cité phocéenne. Vous profiterez des marchés locaux, des commerces et des boutiques de savon de Marseille. En plus, les maisons colorées et les ruelles verdoyantes se trouvent à proximité de toutes les commodités et notamment des transports en commun.

À deux pas du Panier, le quartier du Vieux-Port offre une vue splendide sur le port de plaisance, la Bonne Mère mais aussi les forts Saint-Jean et Saint-Nicolas qui gardent l’entrée maritime. Tout autour du port, vous retrouverez de nombreux restaurants et hôtels ainsi qu’une vie nocturne dynamique qui attire les étudiants en fin de semaine.

Dans le 4e arrondissement, le quartier résidentiel Les Cinq-Avenues est idéal pour les familles puisque plusieurs écoles, collèges et lycées accueillent tous les âges. En plus, le quartier dispose de commerces de proximité, mais surtout d’un espace de verdure en plein centre-ville. Le parc Longchamp propose un étang et une grotte artificielle en plus d’accueillir deux musées. Pour finir, le métro et le tram desservent l’arrondissement.

Pourquoi le marché immobilier de Marseille est-il si dynamique ?

La ville de Marseille possède une attractivité économique et étudiante importante, ce qui entraîne une demande de logements croissante. Marseille est la seconde ville française en matière de santé, de filières d’excellence et de diplomatie. De plus, la métropole Aix-Marseille accueille des milliers d’étudiants dans tous les domaines, aussi bien à l’université que dans les écoles supérieures.

Pour finir, ses liaisons terrestres avec le TGV et les autoroutes ainsi que ses liaisons maritimes et aériennes (aéroport international de Marignane) font de Marseille un centre économique et culturel majeur du Sud de la France.

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