AccueilImmobilierAix-Marseille : le marché tertiaire fait preuve de résilience

Aix-Marseille : le marché tertiaire fait preuve de résilience

Le marché de bureaux d'Aix-Marseille n'a pas connu de trou d'air au cours des neuf premiers mois de l'année 2020. Le marché logistique de son côté a explosé les compteurs.

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83 600 mètres carrés : c'est le chiffre de la demande placée de bureaux sur Aix-Marseille au 30 septembre 2020. Ce résultat s'inscrit en légère baisse (- 4,4 %) par rapport aux neuf premiers mois de l'année 2019 selon le dernier baromètre de Nexity Conseil et Transaction. Près d'un quart de ces transactions (24 %) concerne des locaux neufs, une denrée relativement rare sur le territoire ces temps-ci. Marseille a capté plus de moitié de la demande placée en bureau (43 500 m2, soit 52 %), dans le sillage d'Euroméditerranée, traditionnel moteur du marché tertiaire phocéen (19 700 m2). Le pays d'Aix, de son côté, a placé 33 700 mètres carrés (soit 40% du marché).

Dans la lignée du premier semestre 2020, les entrepôts et locaux d'activité carburent à plein régime. Avec 292 300 mètres carrés placés fin septembre, la demande enregistre une nouvelle forte augmentation de 78 %. Cette dynamique est imputable au secteur de Fos-sur-Mer qui a enregistré deux grandes transactions de respectivement 56 000 et 18 000 mètres carrés au troisième trimestre.

Cet engouement pour la logistique se lit également sur le niveau de l'investissement. Celui-ci bondit de 81 % par rapport aux trois premiers trimestres de 2019, avec un montant de 480 millions d'euros, majoritairement dans les locaux d'activités et les entrepôts (399 M€). Les bureaux sont moins fringants avec un volume d'investissements de 81 millions d'euros, en baisse de plus de 50 % par rapport aux neuf premiers mois de 2019. Une difficulté qui se traduit par une érosion des taux de rendement : à l'instar du déclin subi dans les autres métropoles régionales, les taux « prime » des actifs bureaux sur Aix-Marseille se situent désormais autour de 4,30 %.

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