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Aix-Marseille : le marché des locaux d'entreprise au ralenti au début 2021

Le marché de l'immobilier tertiaire d'Aix-Marseille démarre l'année 2021 au ralenti. La demande placée - bureaux, logistique et activités - a diminué de moitié par rapport au premier trimestre 2020.

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32 565 m2 : c'est le chiffre de la demande placée de bureaux au cours du premier trimestre 2021 sur le territoire Aix-Marseille-Provence. Un résultat en baisse 16% par rapport aux trois premiers mois de l'année 2020 (38 729 m2) selon la dernière note de conjoncture d'Immostat*. Sur le segment de la logistique, la chute est plus brutale. Après une année 2020 qui avait battu des records, la demande placée d'entrepôts a dégringolé de 74% au cours du premier trimestre (32 891 m2 au T1 2021 contre 124 553 m2 au T1 2020). La tendance est également à la baisse sur le marché des locaux d'activités. Mais de manière moins marquée. Avec 30 086 m2 placés au cours des trois premiers mois de 2021, les transactions ont diminué de 5% par rapport au début de l'année 2020 (31 595 m2).

Globalement, si l'on agrège les trois chiffres (bureaux, logistique, activités), le marché des locaux d'entreprise s'est contracté de moitié par rapport au début 2020 (95 500 m2 placés contre 195 000 m2 au premier trimestre 2020).

Enfin, la chute est sévère sur le front de l'investissement. Avec 140 millions d'euros échangés au premier trimestre 2021, le volume investi dans les locaux d'entreprises (bureaux, activités, entrepôts) s'est replié de 50% par rapport à la même période de 2020.

* ImmoStat est un groupement d'intérêt économique (GIE) créé en 2001 par les principaux conseils en immobilier d'entreprise : BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et Cushman & Wakefield.

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