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Immobilier : à Aix-en-Provence les acquéreurs de retour

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Immobilier : à Aix-en-Provence les acquéreurs de retour
F. Delmonte - Me Cappelaere, notaire à Aix a présenté les chiffres de l'immobilier pour le pays d'Aix.

Selon les chiffres des notaires des Bouches-du-Rhône, dévoilés lors d'une conférence de presse, le marché de l'immobilier en Pays aixois est sain et dynamique.

En pays aixois le marché est dynamique confirme Me Niels Cappelaere, notaire à Aix-en-Provence. Le pays d’Aix enregistre une augmentation des volumes des transactions de 10%, ainsi que « le retour des acquéreurs ». Autre point positif : la « stabilité des prix » constate le représentant de la Chambre départementale des notaires. Et ce dernier de préciser : « ce marché est aidé par une conjoncture de taux, par l’attractivité de la ville et de ses environs et par des prix qui se stabilisent. On ne parle que d’une très légère tendance haussière ».

Dans l'ancien

Ainsi le prix  médian d’un appartement ancien dans le bassin d’Aix-en-Provence est de 3.800€ par m2. « Un chiffre équivalent au prix médian d’il y a un an » souligne Me Cappelaere. En centre-ville, par contre le prix médian est de 4.370€ par m2. Un chiffre « en augmentation de 1,5% par rapport à l’année dernière ». Pour une maison ancienne, le prix médian sera de  488.900 €. Il est à souligner que le marché des biens « rares » à plus d’un million d’euros reste délicat.

Le marché des studios étudiants

Le marché du studio étudiant se porte bien lui. « On constate un retour des investisseurs, pas massivement, mais il y a un retour, et ils acceptent des rentabilités légèrement moins importantes que ce qu’on a pu connaître il y a quelques années » a constaté la Chambre départementale des notaires.

Dans le neuf

Dans le neuf, les prix restent « élevés et stables ». L’explication est à trouver du côté « des réserves foncières ouvertes par le Plan Local d’Urbanisme de l’été 2015 qui ont entraîné un emballement des opérateurs immobiliers avec une augmentation corrélative des prix ». « L’indicateur principal de cette tendance c’est que nous sommes confrontés à des « achats dits en blanc » c’est-à-dire des promoteurs prêts à acheter des terrains sans avoir au préalable obtenu de permis de construire » a remarqué Me Cappelaere. « Les nouveaux programmes immobiliers permis par ce PLU n’étant pas encore tous sur le marché, le prix de l’immobilier neuf reste élevé et stable autour de 5 000€ par m2 en moyenne ».

Retrouvez dans les Nouvelles Publications en date du 22 septembre notre dossier complet sur les chiffres de l'immobilier dans les Bouches-du-Rhône, avec les chiffres des notaires.




Frédéric DELMONTE
Journaliste

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